中国住房贷款发展的特征主要包括以下几个方面：

1. 创新发展模式：中国住房贷款市场发展采取了创新的模式。在中国，住房贷款主要由商业银行提供，并以固定利率形式发放。此外，还引入了政策性银行和住房公积金等机构，提供差别化的住房贷款产品。

2. 金融支持政策：中国政府通过一系列金融支持政策促进住房贷款发展。其中包括降低贷款利率、提高贷款额度、延长贷款期限等措施，以满足不同人群的购房需求。

3. 市场需求旺盛：中国拥有庞大的人口基数和快速城镇化进程，使得住房需求持续旺盛。这为住房贷款市场提供了广阔的发展空间。

4. 风险管理措施：中国住房贷款市场注重风险管理，采取了一系列措施来防范风险。例如，对借款人的信用状况进行评估，设定贷款额度上限，要求购房者缴纳一定比例的首付款等。

5. 住房市场调控：中国政府采取了一系列措施来调控住房市场，以防止房价过快上涨。这些措施包括限购、限贷、限售等，对住房贷款市场产生了一定影响。

综上所述，中国住房贷款发展具有创新发展模式、金融支持政策、市场需求旺盛、风险管理措施和住房市场调控等特征。这些特征共同推动了中国住房贷款市场的快速发展。