卖房如何违约是指在签订买卖房屋合同后，卖方违反合同约定的情况。以下是可能导致卖方违约的几种情况：

1. 拒绝交付房屋：卖方可能因为各种原因，如意外情况、意外发现等，拒绝将房屋交付给买方。这违反了合同的约定，买方有权要求赔偿或解除合同。

2. 房屋描述不符：在合同中，卖方通常需要提供准确的房屋描述，包括房屋的面积、结构、装修等。如果实际情况与合同描述不符，买方可以认为卖方违约，并要求退还定金或解除合同。

3. 隐瞒房屋瑕疵：卖方有义务向买方披露房屋的瑕疵，如漏水、结构问题等。如果卖方故意或无意地隐瞒这些问题，买方可认为卖方违约，并要求赔偿或解除合同。

4. 转让房屋权利：在签订合同后，卖方不得转让房屋的权利给其他人，除非得到买方的同意。如果卖方未经买方同意转让房屋权利，买方可以以卖方违约为由解除合同。

卖房违约的后果可以包括以下几种情况：

1. 赔偿责任：卖方可能需要赔偿买方因违约而遭受的损失。赔偿金额可能包括买方已支付的定金、签约费用、中介费用等。

2. 合同解除：买方可以选择解除合同，返还卖方已支付的房款，并要求卖方退还已支付的定金。

3. 法律诉讼：如果卖方不同意赔偿或解除合同，买方可以通过法律途径追求自己的权益。这可能包括通过法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。

卖房违约是一种严重的违约行为，可能会导致法律纠纷和经济损失。因此，在买卖房屋之前，双方应该仔细阅读并理解合同条款，并确保遵守约定，以避免违约的发生。