房产抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。贷款金额通常是房产估值的一定比例，一般为房产估值的70%至80%。

房产抵押贷款的计算方法通常包括以下几个方面：

1. 抵押物估值：借款人需要请专业的估价机构对房产进行评估，以确定抵押物的价值。评估结果通常是根据房产的地理位置、面积、建筑品质、周边环境等因素来确定。

2. 贷款比例：根据抵押物估值的结果，银行或金融机构会按照一定的比例来确定贷款的金额。通常情况下，贷款金额为抵押物估值的70%至80%。

3. 利率：贷款利率是根据市场利率以及借款人的信用状况来确定的。通常有固定利率和浮动利率两种形式。贷款期限越长，利率可能会相应较高。

4. 还款方式：房产抵押贷款一般有等额本息还款和等额本金还款两种方式。等额本息还款是指每月还款金额固定，但其中本金和利息的比例会随着时间变化。等额本金还款是指每月偿还的本金固定，而利息随着剩余本金的减少而逐渐减少。

5. 还款期限：还款期限是指借款人与银行或金融机构约定的还款时间。一般贷款期限较长，月供金额相对较低，但总利息支出会相对较高。

房产抵押贷款的计算结果是根据以上几个方面综合计算得出的。借款人可以根据自己的还款能力和需求来选择合适的贷款金额、利率、还款方式和还款期限。