房地产新常态是指中国房地产市场在经历了高速增长后逐渐进入稳定发展阶段，具有以下特征：

1. 城市化推动力减弱：中国的城市化进程已经进入到一个相对稳定的阶段，城市化推动力相对减弱。人口迁移和城市化速度减缓，对房地产市场需求的增长也相应减缓。

2. 政府调控政策的持续影响：政府出台了一系列房地产调控政策，包括限购、限贷、限售等举措，以控制房价过快上涨，维护市场稳定。这些政策将继续对房地产市场产生影响，使市场呈现出相对稳定的态势。

3. 刚需购房需求仍然存在：虽然房地产市场需求减缓，但刚需购房需求仍然存在。年轻人结婚、生育等刚需需求以及城镇化进程中农民工等群体的购房需求仍然存在，这将成为房地产市场的重要支撑。

4. 供给侧结构改革：供给侧结构改革是中国经济转型升级的重要方向，房地产市场也不例外。通过加大住房供应和优化供应结构，改善居民住房条件，满足居民对不同层次住房需求，推动房地产市场朝着高质量发展的方向迈进。

5. 金融风险防控：房地产市场波动对金融系统稳定性的影响较大，因此金融风险防控成为房地产新常态下的重要任务。政府将继续加强对房地产市场金融风险的监管，避免房地产泡沫和金融风险的积累。

总体来说，房地产新常态下的市场特征是需求减缓、政府调控和供给侧结构改革共同作用下的相对稳定发展。房地产市场将更加注重满足刚需需求，加强供给侧改革，同时加强金融风险防控，确保市场稳定和经济可持续发展。